Tu primer departamento

¿Crees que ya tienes tu vivienda elegida? ¿El departamento que elegiste tiene todas las características deseadas? Si es así, llegó la hora de hacer una inspección técnica.

¿Qué es una revisión técnica de una vivienda? Al igual que en la compra de automóviles, la inspección técnica es realizada por un profesional que se asegura que el inmueble a ser comprado esté en perfectas condiciones. El inspector revisará desde los detalles estructurales (por ejemplo, el sistema de alcantarillado, el sistema eléctrico, las fundaciones visibles), hasta las terminaciones más ínfimas (estado de los cerámicos y el papel mural, revestimientos de pisos, tabiquería, estado de ventanas etc.).

No todas las inmobiliarias estarán felices de recibir a un inspector técnico, pero tu estás en tu derecho de revisar la propiedad que vas a comprar.

Con toda esta información, el profesional realiza un informe. Este informe es de gran utilidad, pues podrás exigir que se arregle cualquier falla antes de firmar el contrato de compra-venta.

En el caso de las compras en verde, la inspección técnica (a partir de planos y especificaciones) permite asegurarse que el contrato de promesa de compra-venta sea lo más detallado posible (algo que, como mencionamos antes, es muy importante). Además,  permite comparar el departamento que efectivamente fue entregado con lo prometido en la venta en verde.

¿Cuál es el costo de una inspección técnica? Usualmente, esto varía según la empresa o profesional contratado, la superficie del inmueble, y el tiempo que se gasta en inspeccionarlo. Hay desde profesionales freelance que cobran $100.000 por inmuebles de 55 a 100 metros, a empresas pequeñas como Balmax ingeniería, a grandes y conocidas empresas, como Casacheck, cuyos costos son mayores.

Lo importante es que quien realice la inspección técnica de una casa o departamento sea un profesional acreditado y que realmente haga una labor completa. Si vas a contratar un servicio, no olvides preguntar qué incluye la inspección, pues a veces es mejor gastar algunos pesos más y ahorrarse enojos después.